什么是開發商延期交房延期交房的認定

2019年09月24日 01:26:17 网球

  什么是开发商延期交房 延期交房的认定

  业主在购房以后,尤其是初次购买新房之后,最担心的就是延期交房或一方两卖的情况在售楼处,开发商售楼小姐一本正经的跟你保证准时交房,可是即便这样也会出现延期交房的情况那么甚么实延期交房,延期的“期又应该从何算起呢

  什么是延期交房,延期交房的认定

  (一)交房是指对房屋的转移占有

  对房屋的交付,人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”

  所以原则上,交房仅仅意味着对房屋的移转占有但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件,与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同因此,房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分,完整的实行行动应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行动

  房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的实行行动,应当予以区分当然,按照上条规定,如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要移转房屋所有权的,就应当依照约定来肯定当事人双方的权利义务内容在此约定下,出卖人不但应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用,而且还应当将房屋的所有权移转于买受人,否则应承担违约如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用,就应认定出卖人按期实行了“房屋交付使用”的义务

  (2)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件

  交房,并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有交房必须达到交付使用条件交付使用条件,指的是房屋具有了依照房屋的性质、用途使用的完全功能

  在非商品房买卖情况下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具有了一般的交付使用条件,所以其交付使用条件的具有,主要看当事人是不是对房屋的交付使用条件有特殊的约定在商品房买卖情况下,由于商品房通常系新建,新建房屋要具备依照房屋的性质、用处使用的完全的功能常常需要一个过程,因此,应主要考察房屋是否具有了完整的使用功能一般来说,新建商品房具备完全使用功能需要两个要件:房屋已经完工主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》

小孩脸色发黄吃什么
孩子不爱吃饭吃什么食物好
汉森四磨汤治疗便秘管用么
继续阅读
当红偶像组合BOBO代言OPPOReal

据最新消息,公司在推出A10 、A109两款以后,即将推出08年的重量级产品——Real系列,旨在打造OPPO自己的音乐品牌...

2020.08.09
冬季常吃火锅会危害健康这些饮食禁忌你中招

北方寒冷的冬季,亲朋好友聚在一起,就会吃上热乎乎的火锅了,吃火锅可以暖身驱寒,但是一些饮食还是有的?...

2020.08.09
国手面板商京东方需靠关税的保护

“国手”面板商京东方 需靠关税的保护当LG、三星、友达光电等国际领头企业已率先研发最新面板技术OLED之时,以...

2020.08.09
环保部调研湖北黄石重点行业清洁生产

环保部调研湖北黄石重点行业清洁生产11月12日至13日,国家环保部清洁生产中心副主任于秀玲一行赴湖北省黄石市...

2020.08.09
印度猴子铁轨上救助濒死同类获赞英雄图

印度猴子铁轨上救助濒死同类 获赞"英雄"(图)危急关头,小猴子唤醒同伴,救了它一命。国际专稿:据澳大利亚12月...

2020.08.09
友亲自教你选购好瓷砖

友亲自教你选购好瓷砖日常生活中,也有朋友问我该选什么样的产品进行装修,是选抛光砖、还是选仿古砖、还是...

2020.08.08
强化地板消费从糊涂到明白

强化地板消费 从糊涂到明白人们从知道强化复合地板到接受强化复合地板不过两三年时间,到现在,强化复合地板...

2020.08.08
异界仙术第164章智慧王爷乌斯

异界仙术 第164章:智慧王爷乌斯看着率先进去沼泽中的豹子。()后面的佣兵也只能紧跟其后,对于那些投靠过来的...

2020.08.08