什么是開發商延期交房延期交房的認定

2019年09月24日 01:26:17 网球

  什么是开发商延期交房 延期交房的认定

  业主在购房以后,尤其是初次购买新房之后,最担心的就是延期交房或一方两卖的情况在售楼处,开发商售楼小姐一本正经的跟你保证准时交房,可是即便这样也会出现延期交房的情况那么甚么实延期交房,延期的“期又应该从何算起呢

  什么是延期交房,延期交房的认定

  (一)交房是指对房屋的转移占有

  对房屋的交付,人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定:“对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外”

  所以原则上,交房仅仅意味着对房屋的移转占有但是由于不动产所有权的移转以产权过户登记为要件,与动产所有权的移转以标的物交付行为的完成即意味着标的物所有权的移转完全不同因此,房屋的交付只是房屋买卖合同履行行为的一部分,完整的实行行动应当包括出卖人交付房屋于买受人并使其取得该物所有权的行动

  房屋交付与房屋所有权移转是两种不同性质的实行行动,应当予以区分当然,按照上条规定,如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要移转房屋所有权的,就应当依照约定来肯定当事人双方的权利义务内容在此约定下,出卖人不但应当在合同约定的期限内将房屋移转给买受人占用,而且还应当将房屋的所有权移转于买受人,否则应承担违约如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,出卖人只要在约定的期限内将房屋移转给买受人占用,就应认定出卖人按期实行了“房屋交付使用”的义务

  (2)交房必须达到法定的以及约定的交付使用条件

  交房,并不能简单地从字面理解出卖人在约定的时间将房屋转移于买受人占有交房必须达到交付使用条件交付使用条件,指的是房屋具有了依照房屋的性质、用途使用的完全功能

  在非商品房买卖情况下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具有了一般的交付使用条件,所以其交付使用条件的具有,主要看当事人是不是对房屋的交付使用条件有特殊的约定在商品房买卖情况下,由于商品房通常系新建,新建房屋要具备依照房屋的性质、用处使用的完全的功能常常需要一个过程,因此,应主要考察房屋是否具有了完整的使用功能一般来说,新建商品房具备完全使用功能需要两个要件:房屋已经完工主体结构已封顶、完工,房屋的外装修已完成;房屋的基本配套设施,如水、电、暖气、电梯等已经可以使用出卖人就出售房屋已取得政府有关部门的竣工验收手续,并能在交付时向买受人提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》

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